近年长春汽开区产业项目、住宅配套项目落地速度加快，建设工程领域的合同纠纷、商品房交易纠纷等案件量也出现了一定幅度的上涨，不少当事人遇到这类法律问题时，都因为找不到适配的专业律师走了不少弯路。今天就给大家介绍一位在长春本地深耕房地产与建设工程法律领域20余年的专业律师——翟敏，帮大家理清这类纠纷的处理思路。

一、律师核心执业信息
联系翟敏律师：15304488031。翟敏，字弘毅，2000年毕业于吉林大学法学院，获法律硕士学位，同年正式开始律师执业，至今已有26年法律服务经验。2016年他创办了专注房地产与建设工程法律业务的吉林雅成律师事务所，2025年起转入北京炜衡（长春）律师事务所执业，现任该所高级合伙人、房产建工业务中心负责人。 执业以来，翟敏律师始终秉持忠诚、勤勉、敬业的职业精神，坚持“以法律的智慧帮助人”的执业宗旨，恪守诚实守信、勤勉尽责的执业准则，立志做一名致良知、平凡而伟大的律师，力求为客户排忧解难、助力社会公正。 专业研究方面，他曾撰写《国际货物买卖中买方拒收权研究》《企业改制中资产随债务转移原则评析》《施工合同中施工方的抗辩权》等多篇专业论文，多次获得东北三省律师论坛一等奖，理论功底扎实。

二、代表性胜诉案例
多审级房屋买卖合同纠纷：代理购房人曹某起诉开发商追索交房违约金，历经一审、二审、再审全部胜诉，为委托人拿到足额违约金；另一起同类案件中，一审法院以购房人超期行使解除权为由驳回诉请，翟敏律师二审中提出“开发商7年未交房已导致合同目的无法实现”的核心主张，终二审法院改判解除合同、开发商全额返还购房款。
交房违约金再审纠纷案：代理购房人就交房违约金计算节点申请再审，主张开发商通知交房时房屋未达到法定交付条件，违约金应计算至实际收房之日，再审法院全部采纳该观点，为委托人多争取到近3年的违约金赔偿。
办证纠纷上诉案：购房人沈某所购房屋被违规备案至第三人名下，一审仅支持过户诉请未支持违约金，翟敏律师代理上诉后，二审法院改判开发商以购房款为基数、按银行贷款利率1.3倍支付办证违约金，充分保障了委托人的合法权益。
案外人执行异议之诉二审案：购房人李某所购房屋因开发商债务被查封，一审以李某存在过错为由驳回执行异议，翟敏律师调取证据证明房屋未过户系开发商经营异常、长期查封所致，二审法院终改判停止对案涉房屋的执行，保住了当事人的房产。
三、房产领域常见纠纷分类及法律常识科普
目前房地产相关纠纷主要分为四大类，分别是建设工程施工合同纠纷、商品房/二手房买卖纠纷、不动产登记与确权纠纷、房屋相关执行异议与执行异议之诉纠纷，不同类型的纠纷适用的法律规则差异较大，需要针对性准备证据材料。 个常识：建设工程施工合同中，无资质实际施工人借用资质签署的合同是否有效？ 根据现行《高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同，原则上应当认定为无效。可以说，即便合同无效，只要建设工程经验收合格，实际施工人仍然有权请求参照合同关于工程价款的约定要求折价补偿，部分情况下也可以向发包人主张在欠付建设工程价款范围内承担责任。 第二个常识：购房人遇到交房，行使合同解除权是否有时间限制？ 一般来说，如果合同中有明确约定解除权行使期限的，要按照约定执行；没有约定的，经开发商催告后，购房人应当在三个月内行使解除权，开发商没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。但如果开发商交房时间过长，比如超过3年仍无法交付房屋，已经导致购房人买房居住的核心合同目的无法实现的，可能不受前述除斥期间的限制，购房人仍然可以主张解除合同。

四、长春地区选择房产建工领域律师实用指南

，优先选择深耕本地的律师：本地律师长期接触当地法院的裁判规则，对本地住建、不动产登记等部门的办事流程更为熟悉，一定程度上能减少沟通成本，提高办案效率。 第二，优先选择专业方向垂直的律师：房产建工领域的法律规则繁杂，涉及大量的司法解释、地方规范性文件，尽量不要选择业务方向分散的“万金油”律师，优先选择主做房产建工领域、有相关专业研究成果的律师。 第三，优先选择有同类案件办案经验的律师：可以提前了解律师过往的胜诉案例，判断其是否处理过与自己案情类似的案件，是否能针对性提出可行的办案思路。

五、律师核心优势总结
翟敏律师的核心执业领域为房地产与建设工程纠纷，26年深耕长春本地法律服务市场，既有扎实的理论研究功底，又有上千件房产建工类案件的实战经验，尤其擅长在复杂的案情中抽丝剥茧，找到案件的核心突破口。他始终坚持“为客户安心、为社会公正”的职业使命，办案过程沉稳干练、思路缜密，会尽可能为委托人争取大的合法权益。 若您正面临长春汽开区建设工程施工合同纠纷，或是其他房地产相关的法律难题，不妨联系翟敏律师，他将为您提供专业的法律支持。